Horizontálna vlastnosť

správny

Horizontálne nehnuteľnosti sú podlahy alebo priestory budovy, ktoré sa používajú samostatne, ale majú medzi sebou spoločné prvky.

To znamená, že horizontálna nehnuteľnosť je taká, kde niekoľko spoluvlastníkov zdieľa vlastníctvo nehnuteľnosti, má priestory na spoločné užívanie a ďalšie, ktoré sú na súkromné ​​použitie.

Horizontálny majetok tvoria spoločenstvá vlastníkov a súkromné ​​nehnuteľné celky a upravuje ho horizontálne vlastnícke právo. Je veľmi dôležité upraviť práva a povinnosti každého suseda obce i samotnej obce.

Príkladom horizontálneho vlastníctva by bol bytový dom, ktorý je individuálny a súkromný, ale kde všetci susedia zdieľajú výťah, podesty, schody a portál.

Výsledkom horizontálnej vlastnosti je:

Za každý súkromný majetok sa platí účastnícky poplatok zaťaženie a výhody: To znamená, že majitelia si môžu užívať spoločné priestory, no budú musieť čeliť aj potrebným výdavkom. Vlastníci alebo susedia, ktorí tvoria nehnuteľnosť, sa môžu nazývať aj comuneros. V latinskoamerickom práve sa kondomínia nazývajú kondomínia v režime horizontálneho vlastníctva.

Ako sa zrodila táto horizontálna vlastnosť?

Zrodenie horizontálnej vlastnosti bude závisieť od toho, ako bola vytvorená. Môže to byť preto, že:

  1. Jediný vlastník budovy.
  2. Zo strany spoluvlastníkov budovy.
  3. Súdnym uznesením.

Aby sa horizontálny majetok zrodil, musí byť založený verejnou listinou pred notárom a zapísaný v katastri nehnuteľností. To znamená, že musí existovať registrovaný nápis, ktorý môžu vidieť všetci občania, označujúci existenciu tohto majetku. Čo je zapísané, je konštitutívny názov A čo obsahuje tento konštitutívny názov horizontálnej nehnuteľnosti?

  1. Popis nehnuteľnosti ako celku a každého poschodia: služby, ktoré má, metre štvorcové, poschodia, hranice atď.
  2. V tomto ustanovujúcom titule je stanovený účastnícky poplatok každého podlažia. Tento účastnícky poplatok bude dôležitý pri budúcom rozhodovaní o stavbe. Ako je každému poschodiu pridelený účastnícky poplatok? Úžitková plocha každého poschodia sa berie ako základ vo vzťahu k celku nehnuteľnosti, jej umiestneniu v nej, či už ide o interiér alebo exteriér, a využitie, ktoré bude dané spoločným prvkom.

Kto musí predložiť túto listinu? Všetci vlastníci, ktorí tvoria bytový komplex.

Ak sa susedia alebo členovia spoločenstva rozhodnú urobiť si stanovy, musia byť zapísaní v katastri nehnuteľností. Tieto stanovy tvoria základnú normu, ktorá upravuje vzťahy medzi susedmi. V prípade, že stanovy nebudú urobené, spoločenstvo sa bude riadiť pravidlami ustanovenými v horizontálnom majetkovom práve a v prípade sporu sa môže obrátiť na súd.

stanovy

Na susedské vzťahy sa vzťahujú stanovy spoločenstva vlastníkov, ktoré tvoria horizontálnu nehnuteľnosť. Tieto stanovy upravujú otázky ako:

  • Ustanovovanie a výkon vlastníckeho práva.
  • Pravidlá používania alebo určenia budovy, podlaží alebo priestorov.
  • Stanovte rôzne výdavky a ich priradenie.
  • Reguluje používanie spoločných zariadení, ako je napríklad používanie komunitného bazéna (ak existuje) alebo portálu alebo záhrad.
  • Pravidlá riadenia a správy.
  • Môže zahŕňať aj zákazy konkrétnych akcií.

Tieto stanovy nemôžu byť v rozpore s horizontálnym vlastníckym zákonom ani so žiadnym vyšším zákonom. Na jeho schválenie je potrebný jednomyseľný súhlas členov spoločenstva.

Zánik horizontálneho majetku

Horizontálna vlastnosť môže skončiť tak, ako sa zrodí. Môže zmiznúť v dôsledku:

  1. Zničenie budovy.
  2. Premena na bežný majetok. Stáva sa to väčšinou vtedy, keď stavbu nadobudne jeden vlastník, čím dôjde k zániku spoluvlastníckych práv, keďže všetko bude vo vlastníctve jediného vlastníka bez úmyslu to rozdeliť.

Povinnosti

Vlastníci týchto nehnuteľností majú rôzne povinnosti, medzi ktoré patrí:

  • Rešpektujte spoločné zariadenia.
  • Udržiavať dobrý stav ochrany vo svojich súkromných farmách.
  • Prispievať na režijné náklady.
  • Súhlas s opravami vo svojich súkromných nehnuteľnostiach, ktoré sú potrebné na zachovanie spoločných prvkov.
  • Udržujte spoločné prvky v dobrom stave.

V rámci týchto nehnuteľností musí existovať postava, ktorá riadi a upravuje rozhodnutia všetkých zúčastnených vlastníkov tohto typu nehnuteľností. Týmto orgánom je Rada vlastníkov.

Tagy:  kryptomeny názor trhy 

Zaujímavé Články

add