Bývanie v Španielsku potenciálne rastie a je zdravé

prítomný

V roku 2016 a doteraz v roku 2017 sa cena bývania v Španielsku výrazne zvýšila po kolapse, ktorý utrpela kríza. Oživenie realitného sektora je čoraz hmatateľnejším faktom, no od rozkvetu realitnej bubliny, keď sa ceny dostali na neudržateľné úrovne, sme stále ďaleko.

Ako zverejnila Vyššia rada vysokých škôl architektov, výstavba nových domov výrazne rastie. V roku 2016 sa postavilo o 19 % viac ako v predchádzajúcom roku, čo predstavuje podľa zverejnených údajov rady 55 268 nových domov.

Ak porovnáme tieto údaje s údajmi z roku 2006, vidíme, že objem bytovej výstavby je stále veľmi vzdialený od toho, čo sa stavalo v Španielsku v najúžasnejšej fáze realitnej bubliny – vtedy sa postavilo asi milión domov. bývanie - ale stále to znamená veľký rast pre španielske stavebníctvo, keďže v rokoch po kríze utrpelo obrovskú recesiu.

V roku 2006 bola miera bytovej výstavby v Španielsku a sektor nehnuteľností považovaný za motor španielskej ekonomiky. Pred prasknutím bubliny sa sektor nehnuteľností podieľal na HDP viac ako 10 % s rastom viac ako 4 %. Po skončení roka 2016 sa príspevok sektora k HDP znížil na 5 %.

Neuveriteľné zníženie pri porovnaní údajov pred a po, ale treba povedať, že počas bubliny na trhu nehnuteľností pomohli nízke náklady na výstavbu a financovanie nafúknuť ceny domov.

Je to kvôli tempu výstavby, že veľa domov bolo postavených a že zostali prázdne. V roku 2009 dosiahol počet nepredaných domov v Španielsku 650 000, pričom v nasledujúcich rokoch výrazne klesal, v roku 2015 to bolo 500 000 a v roku 2016 340 000. Ako je možné vidieť, výrazné zníženie zásob, jasne odrážajúce nárast predaja domov.

V tomto minulom roku bol pozorovaný prudký vzostup v uzatváraní zmlúv o hypotékach a nových stavebných vízach. Treba povedať, že súčasná situácia bánk a nízke úrokové sadzby so záporným Euriborom dopomohli k tomu, že si na hypotéku trúfli čoraz viac.

Príspevok cien prenájmu pri kúpe domov

Cena prenájmu tiež pôsobila ako spúšťač pri rozhodovaní o kúpe domu.

Cena prenájmu v Španielsku utrpela brutálny rast, nájomné odráža veľké percento nominálnych príjmov rodín a pre fyzickú osobu nepredstavuje nič do budúcnosti. Ako hovorí Daniel Lacalle: „V Španielsku je hlavným zdrojom úspor pre občanov bývanie“, berúc do úvahy toto tvrdenie, Španieli vždy považovali obstaranie domu za svoju hlavnú investíciu a hoci to mladí ľudia vôbec nevnímajú, stále je veľa ľudí, ktorí zmýšľajú rovnako.

Podľa Manuela Romera, riaditeľa finančného sektora IE (Instituto Empresa) na majstrovskom kurze v Murcii „V súčasnosti je ziskovosť nadobudnutia nehnuteľnosti v porovnaní s prenájmom oveľa vyššia“, okrem toho poradil záujemcom o kúpu nehnuteľnosti už dnes , že ho nadobudol, keďže mu zabezpečilo, že cena domu vyletí raketovo o približne 3 roky. To znamená, že dnes je zrejme najúspešnejšou možnosťou nadobudnutie domu namiesto jeho prenájmu.

Zamestnanie v realitnom sektore

Španielsko ešte nikdy nemalo toľko zaneprázdnených ľudí ako pred prasknutím realitnej bubliny.

Podľa aktívneho sčítania obyvateľstva bolo v Španielsku viac ako 20 miliónov zamestnaných a mnohí z nich patrili do sektora nehnuteľností. Realitný sektor mal väčšinu nových pracovných miest, ktoré boli vytvorené v španielskom štáte a mnoho ľudí bolo od neho závislých. Z tohto dôvodu bola španielska ekonomika pri prasknutí bubliny zničená masívnym zničením pracovných miest, ktoré prepichnutie znamenalo.

Ekonomika začala klesať a s ňou aj zamestnanosť. Od roku 2007 do roku 2014 stratilo Španielsko každý rok v priemere 2,5 % zamestnanosti. No, z tých 2,5 % ročne, 58 % zničených pracovných miest pochádzalo zo sektora nehnuteľností, vďaka tomu si uvedomujeme, akú váhu mal tehlový sektor v Španielsku.

Údaje ukazujú, že v období rokov 2007 – 2015 zaniklo približne 1,4 milióna pracovných miest v sektore av pomocných odvetviach a zatvorenie približne 250 000 spoločností, čo je viac ako 30 % spoločností, ktoré v tom roku existovali v Španielsku.

Nie sú to všetko zlé správy. Podľa štúdií zhromaždených v INE (Národný štatistický inštitút) sa v sektore nehnuteľností za posledné 3 roky zotavil viac ako milión pracovníkov a zvýšila sa tvorba spoločností v sektore nehnuteľností, tentoraz za viac udržateľným spôsobom.

Realitný sektor rastie.Ďalšia bublina?

Reaktivácia trhu s nehnuteľnosťami a jeho rast je niečo začínajúce. Podľa odborníkov bude mať sektor nehnuteľností v najbližších rokoch veľmi potenciálny rast.

Ako sme už povedali, ziskovosť pri obstaraní bývania je oveľa vyššia a vládne stimuly a pomoc, ktoré to umožňujú, majú vplyv na štatistiky.

Zatiaľ je aj napriek nárastu predaja domov všetko viac pod kontrolou ako počas bubliny na trhu s nehnuteľnosťami. Španielsky štát nekoná tak, ako konal pred vypuknutím epidémie a banková regulácia nie je rovnaká.

Hoci sme nedosiahli udržateľnosť, ktorú chceme dosiahnuť, rast tehliarskeho sektora je oveľa udržateľnejší ako pred výbuchom a zdá sa, že opatrenia, ktoré vláda prijala na zabránenie ďalšej bubliny, sú v plnom prúde.

Okrem toho je samozrejmé, že vzdelávanie našich mladých ľudí sa zvyšuje a technológie veľmi pomohli, čo veľmi sťažuje ďalšie prasknutie bubliny a hospodárstvo utrpí nový globálny úder.

Tagy:  administratívy životopis správny 

Zaujímavé Články

add